Покупка на имот в България

Данъци и такси

• Нотarialни такси: обикновено 0,1% от стойността на имота, плюс малка регистрационна такса.
• Данък при прехвърляне: около 2–3% от декларираната стойност на сделката (варира по общини).
• Адвокатски хонорари: обикновено €500–€1 500 в зависимост от сложността; винаги използвайте независим български адвокат.
• Комисионна на агента: често 3% от купувача и/или продавача — потвърдете преди оферта.
• Годишен местен данък (danak imushestvo): малък общински данък, често под €200 годишно за апартаменти.
• Нерезидентите може да се нуждаят от българска банкова сметка за сделката. Валутата обикновено е EUR.

Правни проверки

• Тапи (title deed): потвърдете, че продавачът е регистриран собственик и имотът е без тежести.
• Кадастрална карта: проверете границите спрямо физическия имот, особено при земя и селски къщи.
• Разрешителни за строеж: при ново строителство проверете разрешението и Акт 16 (удостоверение за обитаване).
• Задължения по комунални услуги: уверете се, че няма неплатени сметки за ток, вода или общи такси.
• Фирмена собственост: при покупка от фирма адвокатът трябва да провери правоспособността и правото на продажба.
• Никога не подписвайте документи, които не разбирате. Използвайте адвокат, който говори английски и е член на Българската адвокатска колегия.

Собственост върху имоти

• Гражданите на ЕС (включително британски купувачи след Brexit при двустранни споразумения) могат свободно да притежават сгради и апартаменти.
• Гражданите извън ЕС могат да притежават сгради, но собствеността върху земя може да изисква българска фирма — адвокатът ви ще съветва.
• Пълна собственост (freehold) е стандартът. Emphyteusis е рядко при жилищни имоти.
• Собственост в idealna chast е честа в етажните сгради — притежавате единицата си плюс дял от общите части.
• Всички прехвърляния трябва да бъдат нотarialни и регистрирани в Агенцията по вписванията.

Съвети за британски купувачи

• Не е необходимо да сте резидент в България, за да купите имот. Много британски купувачи купуват за ваканции, пенсиониране или инвестиция.
• Използвайте британски solicitor с опит в български имоти заедно с местен български адвокат.
• Превеждайте средства чрез надежден доставчик на валутни услуги — избягвайте носенето на големи суми в брой.
• Обмислете наследствените и данъчни последици и в UK, и в България; потърсете cross-border данъчен съвет за инвестиции.
• България е член на ЕС със стабилна правна рамка за правата на собственост, макар процедурите да се различават от England & Wales.
• Нашата британска линия за поддръжка може да помогне с въпроси за платформата; правни и данъчни съвети трябва да идват от квалифицирани специалисти.

Често задавани въпроси

Чести въпроси от британски и международни купувачи.